COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE ARDECHE

EMPLACEMENT ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES HAUTEURS D’AUBENAS - L’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France vous présente en exclusivité cette somptueuse Villa d’Architecte de 245 m² habitables, construite en 2002 avec des matériaux nobles sur une belle parcelle de 2.260 m². Celle villa avec des prestations hauts de gamme, se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée donnant côté droit sur un espace jour (salon, salle à manger, cuisine) de 78 m² très lumineux avec ses grandes baies vitrées ouvrant sur les terrasses ; L’espace nuit se compose de deux belles chambres avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire, douche à jets et double vasque, un W.C. séparé et un grand dressing ; Nous accédons à l’étage par une somptueuse montée d’escalier en marbre avec sa rampe en fer forgé habillé de bois, pour arriver sur un second grand salon en mezzanine avec sa belle charpente apparente et sa grande baie vitrée avec la vue sur le château d’AUBENAS ; Le second espace nuit vous offre deux belles chambres avec une grande salle d’eau entre les deux et un W.C. séparé. Les parquets de la mezzanine et des chambres sont en châtaigniers. Tous les sols du rez-de-chaussée sont en marbre, ainsi que la cuisine, les salles des bains et W.C. des deux niveaux. Chauffage et rafraichissement par Pompe à Chaleur DAIKIN Air-Air, par le sol pour tout le rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, ainsi qu’un réseau gainable dans les plafonds. Le rez-de-jardin vous offre un garage de 67 m² avec le local technique pour le chauffage, des grands rangements, une petite cuisine semi-professionnelle, une chambre froide de stockage ; Le vide-sanitaire a été aménagé en cave tempérée et ventilée ; Sous les terrasses, une belle pièce de 56 m² pourra accueillir différents projets, espace de détente (spa, jacuzzi, Hamann), salle de jeux, serre, etc. Et, en bordure du jardin, une magnifique piscine chauffée de 12 par 6 m avec un volet roulant de sécurité, ainsi qu’une couverture télescopique vous permettra de vous baigner en toutes saisons. Le pool-housse avec sa belle terrasse couverte, sa cuisine ouverte et son authentique four à pizzas complètent ce magnifique lieu. A l’entrée de la propriété, un bel abri voiture pour deux grands véhicules. Photos supplémentaires et dossier de vente par mail ; Un bien unique à la vente sur le secteur, à découvrir avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

ARDECHE PLEIN SUD En bordure du charmant village de GROSPIERRES, emplacement exceptionnel pour cette grande maison de village d'une surface totale de 550 m² environ sur 3 niveaux, composée d'un Bar Restaurant et d'une habitation privée ; 270 m² de surface professionnelle avec une cuisine aux normes pouvant assurer prés de 200 couverts par service ; 220 m² de terrasses et jardin ; Habitation au premier étage de 123 m² environ avec une belle pièce de vie et 3 chambres, salle des bains et W.C. ; Grenier aménageable de 130 m² environ au second étage ; Logement saisonnier indépendant de 24 m² ; Le tout en excellent état et toujours bien entretenu ; Ouvert actuellement de Mars à Novembre ; Affaire très renommée de plus de 20 ans ; Excellent C.A. pouvant être encore développé ; Un prix justifié de 648.000 H.A.I., à découvrir avec votre Conseillère en Immobilier ; Vente Murs et F.D.C. indissociable. Honoraires charges vendeur

ARDECHE PLEIN SUD En bordure du charmant village de GROSPIERRES, emplacement exceptionnel pour cette vente de Fonds de Commerce d'un Bar Restaurant très renommée de plus de 20 ans ; 270 m² de surface professionnelle avec une cuisine aux normes pouvant assurer près de 200 couverts par service ; Bar cosy, salle de billard, 2 salles de restaurant intérieures ; 220 m² de terrasses ombragés et jardin ; Le tout en excellent état et toujours très bien entretenu ; Ouvert actuellement de Mars à novembre ; Excellent C.A. pouvant être encore développé. Un prix justifié de 324.000 H.A.I., à découvrir avec votre Négociateur Immobilier Vente Murs et F.D.C. indissociable. Honoraires Charge Vendeur

ARDECHE PLEIN SUD, au cœur du charmant village de RUOMS et de sa rue piétonne en Eté, emplacement exceptionnel pour cette vente d'un fonds de commerce de terminal de cuisson en boulangerie, pâtisserie, snacking et produits régionaux, très renommée de plus de 20 ans ; Très bon C.A. pouvant être encore développé ; Droit au bail tous commerces avec un loyer mensuel de 517 Euros T.T.C. ; Un prix de vente de 160.500 H.A.I., à découvrir avec votre Négociateur Immobilier