Villa à AUBENAS

EMPLACEMENT ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES HAUTEURS D’AUBENAS - L’Agence vous présente en exclusivité cette somptueuse Villa d’Architecte de 245 m² habitables, construite en 2002 avec des matériaux nobles sur une belle parcelle de 2.260 m².
Celle villa avec des prestations hauts de gamme, se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée donnant côté droit sur un espace jour (salon, salle à manger, cuisine) de 78 m² très lumineux avec ses grandes baies vitrées ouvrant sur les terrasses ; L’espace nuit se compose de deux belles chambres avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire, douche à jets et double vasque, un W.C.
séparé et un grand dressing ; Nous accédons à l’étage par une somptueuse montée d’escalier en marbre avec sa rampe en fer forgé habillé de bois, pour arriver sur un second grand salon en mezzanine avec sa belle charpente apparente et sa grande baie vitrée avec la vue sur le château d’AUBENAS ; Le second espace nuit vous offre deux belles chambres avec une grande salle d’eau entre les deux et un W.C.
séparé.
Les parquets de la mezzanine et des chambres sont en châtaigniers. Tous les sols du rez-de-chaussée sont en marbre, ainsi que la cuisine, les salles des bains et W.C.
des deux niveaux. Chauffage et rafraichissement par Pompe à Chaleur DAIKIN Air-Air, par le sol pour tout le rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, ainsi qu’un réseau gainable dans les plafonds. Le rez-de-jardin vous offre un garage de 67 m² avec le local technique pour le chauffage, des grands rangements, une petite cuisine semi-professionnelle, une chambre froide de stockage ; Le vide-sanitaire a été aménagé en cave tempérée et ventilée ; Sous les terrasses, une belle pièce de 56 m² pourra accueillir différents projets, espace de détente (spa, jacuzzi, Hamann), salle de jeux, serre, etc. Et, en bordure du jardin, une magnifique piscine chauffée de 12 par 6 m avec un volet roulant de sécurité, ainsi qu’une couverture télescopique vous permettra de vous baigner en toutes saisons.
Le pool-housse avec sa belle terrasse couverte, sa cuisine ouverte et son authentique four à pizzas complètent ce magnifique lieu. A l’entrée de la propriété, un bel abri voiture pour deux grands véhicules. Photos supplémentaires et dossier de vente par mail ; Un bien unique à la vente sur le secteur, à découvrir avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".